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二、购房具体的贷款计算公式如下：

一、本金减少利息也会跟着减少。利息等额本金：

计算原则是计算每月的还款金额都是一样的，

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购房贷款通常可以用等额本息或者是贷款等额本金的方法来计算利息，

计算公式为：

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。利息先收取利息，计算然后再收取本金，购房等额本息：

计算原则是贷款银行在每月的还款当中，

计算公式为：

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数;

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

总利息=月还款额*贷款月数-本金。利息但是计算利息的收取比例会跟着本金的减少而降低。还款的购房总额不变，

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